کتاب بررسی تحلیلی روابط اقتصادی موجر و مستأجر، تعيين سرقفلي، حق كسب و پیشه و تجارت، اجاره بها، تعديل اجاره بها و اجرت المثل
تالیف- محمد مسعود علیزاده خرازی
محمد مسعود علیزاده خرازی ، عضو هیت علمی دانشگاه صنعتی شریف و کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ونقشه برداری تهران، با مقدمه اقتصادی طهماسب مظاهری (وزیر اقتصاد ودارایی اسبق و...) و مقدمه حقوقی بهمن کشاورز (وکیل دادگستری و...) و مورد نقد قرار گرفته توسط اداره بررسی ها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی، توسط انتشارات بنیاد حقوقی میزان (نشر میزان) در هجده فصل و در352 صفحه به چاپ رسیده است.
تقریباً نزدیک به نیمی از خانوارهای شهری چه به عنوان مستأجرین، پرداخت کننده اجاره بها و چه به عنوان موجرین، دریافت کننده این اجاره بها، با مسائل مربوط به موضوعات حقوقی، اقتصادی و مالی روابط موجر و مستأجر روبرو هستند. در این کتاب ابتدا به بحث و طرح قواعد کلی برای تحلیل اقتصادی موضوعات پرداخته شده است، سپس پاسخ اقتصادی به روابط اقتصادی موجر و مستأجر ارایه گردیده است.
در فصل اول روابط حقوقی موجر و مستأجر به ویژه در خصوص سرقفلی، حق كسب و پيشه و تجارت و تعدیل اجاره بها مورد برسی قرار گرفته است. در فصل سوم قواعد کلی مکانیزم تعیین ارزش ها و روش های ارزیابی و کارشناسی موضوعات روابط اقتصادی موجر و مستأجر بحث شده است. در فصل چهارم تعيين اجاره بهاي آپارتمان ها و واحدهاي ويلایي مسکونی به روش قيمت هدانيك Hedonic و از طریق E/Pبیان شده است. و اجاره بهای محل های مورد استفاده برای فعالیت اقتصادی با روش توجیه اقتصادی (روش NPV و یا IRR) در فصل ششم آورده شده است. در فصل های بعدی سرقفلی مربوط به مواد 6،7،8 قانون روابط موجر و مستأجر مصوّب سال 1376، طبق نظریه اکثریت و اقلیت و ابهامات مربوطه از نظر اقتصادی مورد بحث قرارگرفته و سپس موضوع تعديل اجاره بها و ابهامات مربوطه از نظر اقتصادی کنکاش شده است. حق کسب و پیشه و تجارت ضمن بررسی نقش شهرت کسب در حق کسب و پیشه از نظر اقتصادی و اثر دریافت یا عدم دریافت مبلغ اولیه و حق انتقال به غیر در ارزش حق کسب و پیشه ارایه شده است. در فصل های انتهایی دیاگرام های روابط حقوقی و اقتصادی موجر و مستأجر و قوانین روابط موجر و مستأجر و آرا و نظریات مرتبط آمده است.
با احترام
محمد مسعود علیزاده خرازی
تلفن 5 313 313 0912
