اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

• خانه
• اخبار
• اخبار روز
• کیانوش گودرزی : مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمت مسکن ندارند

کیانوش گودرزی : مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمت مسکن ندارند

انتشار : ﺳﻪشنبه, 28 شهریور 1402

کیانوش گودرزی در مصاحبه با اخبارساختمان : مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمت مسکن ندارند

دیدگاه کاربران

0 دیدگاه

شما هم دیدگاه خود را ارسال کنید

لینک های برتر

• سایت رهبر معظم
• سایت ریاست جمهوری
• سایت وزارت صنعت و معدن
• سایت مرکز آموزش علمی -کاربردی واحد اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
• تهیه چاپ بارکد ایرانیان اصناف

پیشنهادات

---

• با سلام و عرض ادب مهندس مهدی ظفریاری نژاد میگوید مشاور املاک سعادت مشهد 3 مقاله بنده به عنوان یک مشاور املاک تخصصی که چند سال با تجربه بررسی بیشتر از چند هزار دفتراملاک در سطح شهر مشهد که به عنوان یکی از بازرسان سابق بوده ام تمام قراردادها ملکی همکاران رو هم بررسی میکردم ، جهت آموزش نکات مهم و ضعف قراردادهای از نظر اصول اولیه و افزایش دانش بروز همکاران از طریق همفکری همکاران در نهایت موجب افزایش امنیت معاملات مسکن در بازار مسکن ، طبق تحقیق بنده سامانه مذکور دارای مزیت ها و معایب بسیار بزرگ میباشد . این سامانه در راستای وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی از جمله ماده 18قانون جهش تولید مسکن تهیه شده است: در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید،فروش، پیش خرید،پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاههای مشاوران املاک توسط بنگاهها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاههای مشاوران املاک توسط خود متعاملین، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ثبت قرارداد، أخذ شناسه (کد) رهگیری بدون أخذ هزینه الزامی است.در اولین گام شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای قرارداد اجارهی مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده است و مؤجر و مستاجرمیتوانند قرارداد اجارهی واحد مسکونی مورد معاملهی خود را در این سامانه انجام داده و کد رهگیری و نسخهی الکترونیکی آن رادریافت کنند. در آیندهای نزدیک، هموطنان گرامی این امکان را خواهند داشت که انواع قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات را به صورت مستقل و یا از طریق مشاورین املاک، درهمین سامانه انجام دهند مشکلات قرارداد های رایگان چیست؟ و فرق قرارداد های کدرهگیری مشاوران املاک معتبر با و قرارداد های کدرهگیری رایگان چیست ؟ بابا بارها گفتند هر گردی را گردو نیست شغل مشاور املاک و بحث تنظیم قرار داد یک تخصص ویژه است که حتی تمام مشاوران املاک دنیا باید این دوره سخت را آموزش ببینند و با اصلاحات ملکی بحث های حقوقی و بحث فنی یاد بگیرند و بعد از امتحان تخصصی از اداره ثبت و اسناد این گواهی تخصصی را دریافت میکنند و بعد از ثبت نام مالیات و عدم سوء سابقه کلاهبرداری و.. و عدم اعتیاد به مواد مخدر و بررسی وتایید مکان کار ،توسط پلیس اداره اماکن و دارا بودن امکانات لازم و گرفتن تعهدات و وظایف صنفی بعد جواز مشاوران املاک صادر میشود و توانایی تنظیم قرار داد ملکی رو دارند و با نظارت و بازرسی دوره ای از دفاتر املاک انجام میشود و حتی در بحث شکایتهای مردمی از مشاوران املاک حتی گاهی متن قرارداد نوع قرارداد، کلمات و خط و بسیاری مدارک مالی به صورت تخصصی و حتی گاهی نامحسوس تحقیق و بررسی و گزارش کاملا دقیق از وضعیت دفتراملاک مورد شکایت به تمام مراجع که لازم است اعلام میشود، که بنده بسیاری موارد این مراحل را خلاصه گفتم ، تمام این موارد فوق در دنیا جهت تامین امنیت معاملات است تا سرمایه مالی مردم حفظ شود و این در تمام دنیا یک قانون اول برای مشاوران املاک و امنیت معاملات مسکن میباشد . در نهایت هر مشاور املاک که کدرهگیری تنظیم میکند دارای مشخصه شماره صنفی خاص خودش در قرار داد است و9 دهم درصد هزینه دریافتی را به دولت مالیات میدهد و به غیر از مالیات درامد سنگین و.. مسئولیت تمام قرار داد با مشاور املاک تنظیم کنند قرار داد است یعنی اول اطلاع حقوقی و فنی و خوانده و تفهیم قرار داد به مردم با هر زبان و دانش و سواد واحراز هویت طرفین ،که خود طرفین امده اند قرارداد رو در کمال صحت عقلی و جسمی و رضایت کامل انجام داده اند و احراز مالکیت ملک یعنی خود مالک مدارک مالکیت معتبر دارد حال سند رسمی یا موقوفه و یا حتی قولنامه دست نویس و یا حتی یک دست نوشته و بنچاق و.. خلاصه تمام مسئولیت حقوقی قرار داد با مشاور املاک است . تمام بحث امنیت معاملات مسکن دراختیار مشاوران املاک است و حتی بحث محاسبه قیمت در اختیار مشاوران املاک است ولی جهش قیمت به علت کاهش ارزش ریال که موجب جهش قیمتی اجناس میشود در جامعه در توانایی ما مشاوران نیست ، مثل تمام صنف خودرو ،طلا فروشان وصرافی ها و بقالی، مواد خوراکی وحتی شغل خدماتی وحتی تعرفه و... چرا که در پایان توضیح میدهم، 1- اولین مشکل اینگونه قرار داد های رایگان ، اینکه تمام افراد جامعه حتی خلافکاران دارای سوء سابقه کلاهبرداری و افرادی که اعتیاد دارند و... به چنین سامانه دسترسی دارند و حتی افراد ی که دانش حقوقی اولیه و ثبتی را ندارند بدون هیچ آموزش و تخصصی و بدون محدویتی تعداد چون حتی هزینه هم ندارد. در مورد این سامانه اولین مشکل بحث امنیت معاملات است یعنی وقتی مسئولیت قرار داد با کسی که تخصص دارد نباشد و نظارتی و بازرسی فیزیکی هم در واقعیت نیست و حتی بحث احراز هویت طرفین قرارداد که خودشان باشند و مطلع و از متن قرار داد باشند نه اشنایان اقوام و دوستان بدون اطلاع انها هزار کار بکنند ان هم در همان خانه و در کنار صاحب ملک در یک لحظه غفلت از گوشی موبایل و سیمکارات به نام مالک و بحث دوم احراز مالکیت مدارک مالکیتی با چه کسی است یعنی از کجا مالک شناخت میشود ، شاید طرفی بدون اطلاع مالک به مدارک دسترسی دارد و یا الان ملک در مالکیت ایشان است یا اصلا طرف فوت کرده است یک نفر دیگر میرود کافی نت و وصوری ومجازی و... راههای بسیاری برای کلاهبرداری باز است ، یعنی هرکس همین گوشی و سیم کارت و مدارک داشته باشد مالک شناخت میشود ، حالا ممکن یک لحظه اعتماد و حتی اعتماد در خانواده نزدیک و اقوام نزدیک یعنی ادم به برادر ، خواهر و زن و بچه اش هم نمی تواند اعتماد کند با این سامانه و... همین که گوشی موبایل و کد تایید را بزند تمام است یک قرار داد تنظیم کرده است در همون خانه و اتاق و حتی کنار ادم حالا برو 100 جا بگو من ان لحظه نبودم و خبر ندارم و نخواندم و... کجاست گوش شنوا یعنی شب سیم کارت موبایل رو باید در مکان امن لباس جاساز کرد ، نهایتان امنیتی هم در معاملات نیست با یک عکس از مدارک و پیامک بد افزارها هک گوشی شروع دوران تازه وخوش کلاهبرداری ملکی است، خط اول مقابله با تمام کلاهبرداری ملکی از سند ملکی تا آستانه اوقافی ، قولنامه و سند و بنچاق و.... ما مشاوران املاک هستیم، نه یک سامانه سیستمی رایگان که مثلا در مورد مدارک مالکیتی که همه ی ما می دانیم، بحث اعتبار سند رسمی در واقعیت چقدر است ؟؟ که بیشتر از 100 روش قابل نفوذ و کلاهبرداری است ، در نهایت یک قولنامه معتبر که به امضاء واثر انگشت طرفین رسیده باشد و فردی مورد اعتماد آن را تنظیم کرده است ، که چشم و زبان و گوش دارد و غذا میخورد و. هزینه میگیرید ولی فردا میاید در تمام مراجعه دادگاه صحبت میکند، تنها روش جهت اثبات تعهدات طرف مقابل با توجه به نوع معامله و.. است ، و فیزیکی نظارت روی مدارک و طرفین دارد حالا این سامانه میتواند انواع قالب های قرار دیگر را مثل فروش و اجاره و پیش فروش و مشارکت و.. را نیز اضافه کند ،ولی چون نظارتی فیزیکی نیست و حتی در زمان ایجاد دعوا ی کوچک مثل دیرکرد در پرداخت مبالغ و با سوختن لامپ و اختلافات کوچک مردم و طرفین قرار داد باید مستقیم بروند دادگاه و پاسگاه شکایت کنند و خود را برای یک لامپ سوخته و خسارات و.. از 1 ماه تا 1 سال پله بالا و پایین کنند تا بتوان یک فرد پیدا کنند که بینشان نظر بدهد ، در نهایت این سامانه بعد از یکسال ۱۰۰ درصد شکایت ها در مراجعه قضایی ۲تا۳ برابر بیشتر میشود ،این وسط معمولا مردم که قبلا یک بار کلاهشون برداشته شده است و یا به مشکلات فوق برخورد کردن خودشان به دفاتر املاک مراجعه میکنند، چون می دانند در هر شغلی دانش و تجربه و مسئولیت پذیری و دقت حرف اول است، ولی بسیاری از مردم که تجربه ندارند و گاها طمع کار هستند به این سامانه مراجعه میکنند و قرار داد کیلویی و توسط افرادی که مسئولیت و تخصصی ندارد با هر مشخصات و شماره و مبلغی قرار داد تنظیم میکنند، ولی نکته مهم اینکه مشاوران املاک که تجربه و دانش بروز دارند، هیچ وقت از بازار املاک خارج نمیشوند ، چرا که بازار معاملات به انها نیاز دارد و این دفاتر مدیریت معاملات را در اختیار دارند و این در تمام دنیا اثبات شده است . مقاله گرانی ولی موضوع گرانی اجاره بها و گرانی مسکن چیست ؟ قیمت گذاری رهن و اجاره چگونه است؟ آیا مشاوران املاک مقصر و عامل گرانی هستند ؟مشکل اقتصاد ایران چیست؟ مهندس مهدی ظفریاری نژاد املاک سعادت مشهد متاسفانه تمام عامل گرانی رو بر سر مشاوران املاک می دانند، درصورتی قیمت گرانی اجاره تناسب و فرمول ان با میزان ارزش و قیمت ملک ارتباط مستقیم است و قیمت ارزش ملک و خانه نیز براساس قیمت مصالح ساختمانی بروز و هزینه دستمزد و سود به صرفه سازنده دربازار تولید و قیمت بروز زمین با کاربری مسکونی محاسبه میشود ، یعنی وقتی اهنی که شاخه 2تا3 میلیون بوده شده شاخی 7تا 8 میلیون خوب معلوم است قیمت و ارزش املاک نیز دو برابر و بیشتر میشود و در نهایت از طریق فرمول و تناسب ارزش قیمت ملک و محاسبه اجاره قیمت اجاره خانه نیز دوبرابر و بیشتر میشود؟ در نهایت کاهش ارزش ریال و عدم تقویت قدرت اقتصادی عامل گرانی مسکن است نه مشاور املاک طی این سال بوده و خواهد بود خواهشند الکی برای مردم اطلاع اشتباه ندهید و صنف املاک رو بی جا بد نام نکنید عامل گرانی درتمام اجناس مشابه از خودرو طلا و دلار و مواد خوراکی پوشاک و خدمات و سوخت و قبض و ... حتما مشاوران املاک بوده اند اصلا چرا در کشور ما فعلا تولیدات صرفه اقتصادی ندارد و همه به دنبال حفظ سرمایه مالی خودهستند . موارد زیر جهت اطلاع همکاران بیان شده که بتوانند در مقابل افراد که تخصص ندارند و مشاوراملاک نیستند بی اطلاع از موضوع محاسبه و قیمت گذاری با ارائه نظرات اشتباه و مثل مالیات برای خانه خالی مالیات برای معاملات مالیات منافع اجاره و... باعث میشود مردم از روش های دیگر این مبلغ رو تامین کنند که درنهایت تمام این موارد خود عامل گرانی دوباره میشود در نهایت اگر از تخصص مشاوران املاک و متخصصان این حوزه استفاده میشود وضعیت بازاراملاک این طوری نبود بجای بحث دلالی و جزب سرمایه در این بازار سرمایه جذب بازار ساخت ساز میشود ولی مه ترین بحث دراین میان ثبات اقتصادی است که می توانداز طریق تقویت و جایگذاری واحد پولی قدرتمند این نقص و ضعف اقتصادی حل شود روش اول قیمت گذاری بیشتر همکاران و مشاوران املاک قیمت محله وعرفه و موارد مشابه و قیمت آخرین رهن و اجاره محله محدود معیار قرار میدهند که معمولا دقت کم است. روش دوم اصولی تر و دقیق تر یعنی میزان اجاره بهای یکسال ملک براساس ارزش ملک وکاربری و درصد مشخص محاسبه و رهن کامل ان بدست میاد الف، کارشناسان، ب، مشاوران املاک طبق نرخ بهره و تورم و صرفه اقتصادی و تناسب بروز ارزش ملک ورهن کامل و رهن رو برای تبدیل به اجاره معمولا هر 1 میلیون تومان 30 تا 25 هزار تومان اجاره تبدیل میشود محاسبه میشود. الف _فرمول محاسبه میزان اجاره براساس ارزش ملک وکاربری و رهن کامل سالانه براساس کتاب کارشناسان جلد دوم 1- اجاره آپارتمان مسکونی (50 متر مربع) کوچک ونوسازمعمولا 8 درصد ارزش قیمت ملک رهن آن محاسبه میشود 2- اجاره آپارتمان مسکونی(200 متر مربع) بزرگ و نوساز معمولا 6 درصد ارزش قیمت ملک رهن آن محاسبه میشود 3- اجاره آپارتمانهای مسکونی قدیمی( با قدمت 10 سال بیشتر) معمولا 4 درصد ارزش قیمت ملک رهن آن محاسبه میشود 4- اجاره زمین ( کوچک کمتر 500 متر) معمولا .1.5 درصد تا 1 درصد ارزش قیمت ملک رهن آن محاسبه میشود 5- اجاره زمین ( بزرگ تر از 500 متر بزرگ تر) معمولا .0/5 درصد تا 1 درصد ارزش قیمت ملک رهن آن محاسبه میشود 6- اجاره خانه ویلایی(ویلایی زرگ داری زمین بزرگ) معمولا 4 درصد ارزش بنا و 1 درصدتا 1.5 درصد ارزش زمین 7- اجاره آپارتمانهای اداری( مثل ردیف1و 2 و3 در نظر گرفته میشود ) معمولا در مشهد 20 تا 50 درصد افزایش قیمت به مسکونی دارد 8- اجاره مغازه تجاری( بدون پرداخت سرقفلی یعنی اجاره معمولی) معولا بین 4 درصد تا 6 درصد با توجه به مرغوبیت و کسب محاسبه میشود ب_مشاوران املاک و صرفه اقتصادی وضعیت کنونی بازار مشهد واقعیت موجود اما در بررسی دفاتر املاک در تمام 13 منطقه مشهد انچه معیار کلی 90 درصد همکاران عزیز بوده است، بین 1ششم تا هشتم قیمت و ارزش ملک میزان رهن کامل با توجه قدیمی و جدید بودن ملک برای املاک مسکونی در مشهد محاسبه میشود و برای املاک تجاری بین یک هشتم تا یک دوازدهم قیمت ملک ارزش ملک رهن کامل محاسبه میشود ( ولی گاهی بعضی املاک دارای ویژگیهای خاصی هستند، که ممکن است تا 1 پنجم قیمت ملک و گاهی تا 1 دهم قیمت ملک هم ارزش ملک میزان رهن کامل تعیین شود در نهایت خود تورم و بهره بانکی و عدم صرفه اقتصادی، باعث تفاوت دو معیار کارشناسان و مشاوران املاک است یعنی مشاوران بروز تر هستند) وحتی گاهی در موارد خاص مثل این چند سال کرونا دولت مصوبه های جهت حداکثر افزایش میزان اجاره تعیین می کند که میشود گفت با توجه به موارد بالا و ارتباط جدا نشدنی قیمت ارزش ملک و میزان اجاره بها نادیده گرفته شده است و بحث تناقض حق و حقوق مالکیت در شرع و حقوق و این بخش نامه قابلیت اجاره ی واقعی ندارد ، ولی بی تاثیر هم نبوده است. مشکل اقتصاد ایران چیست ؟ راهکار پیشنهادی مهارتوم و رشد تولید و افزایش قدرت خرید و رفاه مردم ایران و افزایش قدرت اقتصادی ایران ؟ مهندس مهدی ظفریاری نژاد نظر بنده (( واقعیت امروز کشور ما بحث سلطه و جنگ اقتصادی است ، که یعنی واحد ریال ایران کاهش ارزش جهانی داشته است در مقابل سایر ارزها و واحدهای پول دنیا ، چرا که پشتوانه این واحد ریال کشور متاسفانه چند نوع ارز دلار امریکای و طلا جهانی است در صورتی که فقط با تغییر واحد پول کشور اقتصاد کشور ایران برای همیشه قدرتمند میشود و تمام مسائل مثل عدم صرفه اقتصادی در بخش تولید و برگشت پول از بازار دلالی واحتکار کالا با قصد جهش قیمتی درمقابل کاهش ریال حل میشود ، چرا که ثبات اقتصادی ایجاد میشود ، یعنی قیمت یک جنس طی مدت طولانی و سالها ثابت در مقابل یک واحد پول است و حال بهترین واحد پول که ایران از زمان قدیم داشته است ، یعنی واحد پول سکه طلا که از قدیم درایران این واحد پول بوده است همان سکه طلای قدیمی خودمان که هم ارزش آن طلا در اختیار هیچ کشوری و دولتی نیست و همیشه و در همه دوران و دولت ها و کشورها ارزشمند است در تاریخ ایران حتی در دورهای تاریخی واحد پول سکه طلا ایران با درصد خلوص و عیار طلا90 تا 97 درصد که موجب اعتباراین واحد پول و شکوفایی اقتصادی داد و ستد ایران که مورد قبول تمام کشورها بوده و شهرت جهانی یافته بوده است ، و طلا هم مادر دلارهای امریکایی جهان و سایر ارزها قدرتمند و بهترین پشتوانه اقتصادی کشورهای ابر قدرت جهان اقتصادی امروز در همه زمان ها است و یعنی با حقوق یک عدد ان برای همیشه هر کارگر تا کارمند و مهندس و مدیر و کاسب و تمام کالا و زمین ، خودرو با این واحد پول اگر سنجیده شود، تمام مشکلات اقتصادی درست میشود، یعنی با یک ربع سکه حقوق میتوان با خیال راحت تمام نیازها خود را تامین کرد ، اگر خانه قیمتش 100 سکه طلا است امسال که نه ده سال بعد هم به راحتی می توان آن را با همان 10 سکه که نه با 50 عدد سکه خریداری نمود ، چون قیمت و ارزش طلا با گذشته زمان درتمام دنیا نه تنها کاهش پیدا نمی کند و مثل ریال بی ارزش نمیشود ، بلکه ارزشمند تر هم میشود و این خود در تاریخ جهان قابل مشاهد است و اقتصاد ایران برای ابد ودهر قدرتمند میشود ، حالا با تحریم دلاری و بانکی چون زیر سلطه دلارهای امریکا نیستم و دیگر واحد پول جدید ما در تمام کشورها متقاضی دارد و حتی برای بیشتر کشور، سرمایه طلا را به عنوان بیمه است ، تحریم ارزی و... تاثیر چندانی ندارد ، در نهایت امروز تمام اجناس امکانات و زمین ، املاک و خودرو ، کالا و خدمات و... چون برای افراد ایرانی گران شده با واحد ریال که مثل یخ در بیابان تنها مانده است، در صورتی که همین کالا ها و حتی تمام خدمات برای سایر کشور با واحد پولی دیگر حتی طی چند سال 3 تا 10برابر و بیشتر هم ارزانتر هم شده است، این یعنی سرمایه مردم و کشور چه مالی از فقیر وغنی و... در حال کاهش است، یعنی قدرت خرید جهانی ما هر لحظه کم شده است ،مگر با انتخاب درست راهکارها و واحد پولی قدرتمند و بروز نه با حذف صفر و یا پرداخت وام ها بانکی کمکی جهت تولیدات که به علت عدم ثبات اقتصادی و عدم صرفه تمام این مبالغ وارد بازار دلالی میشود و یا حتی با کمک و سرمایه گذاریهای ارزی از سایر کشور که با تعهدات پرداخت دلاری است هیچ کار که نمیشود کرد بلکه بدهی زیاد تر میشود و تورم هم مهار نمیشود و... چون همه به دنبال منافع اقتصادی هستند در نهایت ثبات اقتصادی و تغییر واحد پول به واحد سکه طلایی جهانی و کاهش بهره بانکی باعث ثبات اقتصادی و افزایش قدرت خرید مردم و رفاه و مهارتورم و رشد تولید و افزایش قدرت اقتصادی ایران میشود )) امیدوار مطالب مفید باشد از راهکارها استفاده شود ، چرا که بنده جزء همین آب و خاک و مردم کشور ایران هستم . 1402.2.23
• شناسایی مشاورین املاک دارای مجوز چگونه است؟ بنده مهندس مهدی ظفریاری نژاد طی سالها تحقیقات ، بررسی میدانی و نظار ت از دفاتر مشاورین املاک ، بهترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز استعلام برخط و آنلاین مجوز و همان لحظه است قبل از تنظیم هر گونه قراردادی ، از طریق زیر است با عکس ها توجه کنید و دقت کنید (( نکته مهم و سوال بسیاری از مردم عادی و... که از بنده میشود ، آیا میشود به املاک دارای جواز کسب اعتماد کامل کرد و پول مدارک و مبلغ بیانه و حتی وکالت کاری و تمام مدارک سند و قیمت و کلید و... را داد انچه تجربه کاری بنده است انچه واقعیت اصلی یک دفتر املاک را مشخص میکند امروز متن قرار دادهای نگارش شده قبلی اون دفتر است و حالا مجوز داشتن و غیر مجوز فقط در حد 20 تا 30 درصد قابل فرق اعتماد است و باید این راهم گفت گاهی بعضی دفتر بدون مجوز هستند ولی در صداقت و درستی و دانش زیادی در متن قرار داد هستند بسیار مورد اعتماد هستند و به علت برخی مشکلات توان دریافت مجوز را ندارند (( و حتی گاهی دفاتر بشیار شیک که مجوز دارد ولی با متن قرار دادهای عجیب است!! و حتی ظاهر و مدارک زیاد ولی با شگردهای زیاد )) ولی معمولا چون دسترسی به این موارد برای مردم عادی امکان پذیر نیست و دانش کافی ان را هم ندارند پس باید سعی در رعایت نکات حقوقی وفنی در انجام هر قرارداد داشت تا با اعتمادی بی جا و بی حد خود را گرفتار نکنید ،سو استفاده مالی و کلاهبرداری ملکی و...نکنند که این موارد مهم رو هم بنده بیان کردم ولی در زمان قرارداد حتما یه همراه افراد خبر بروید و یا حداقل بایک تماس مشورت کنید بسیار تاثیر گذار خواهد بود )) شناسایی املاک مجاز چگونه است؟؟ استعلام بار کد QR نصب شده در پشت شیشه و درب مغازه استعلام بابارکد خوان از بیرون مغازه شناسایی املاک دارای مجوز ازطریق استعلام برچسبQR استعلام شماره صنفی درج شده کارت شناسایی مشاورین املاک دارد شناسایی املاک بدون جواز ازطریق کارت شناسایی مخصوص مدیران مشاورین املاک استعلام و اسکن بارکد جواز کسب از طریق بارکد خوان گوشی (نرم افزار بارکد خوان) استعلام جواز کسب از طریق بارکد یک استعلام شمار صنفی جواز کسب در سایت ایران اصناف (iranianasnaf) استعلام جواز املاک استعلامجواز کسب ازسایت ایران اصناف دوم استعلام کدملی در سایت ایران اصناف پیدا کردن شماره صنفی و بعداستعلام جواز کسب (iranianasnaf) استعلام جواز کسب باکدملی سوم استعلام تلفنی شماره عضویت از طریق اتحادیه و نرم افزار هر اتحادیه استعلام املاک مجوز دار تلفنی چهارم استعلام با مراجعه حضوری شماره عضویت نام و نام خانوادگی و شماره از اتحادیه با مراجعه حضوری به ادرس اتحادیه املاک استعلام قرارداد ثبت کدرهگیری تنظیم شده در سامانه کدرهگیری معاملات املاک و استعلام شماره صنفی بالای متن قرار داد استعلام کدرهگیری قولنامه و جواز کسب املاک در نهایت بعد از استعلام آنلاین تمام موارد مثل مثل نام و نام خانوادگی ، کدملی ، ادرس نام املاک ، چهره صاحب جواز مشاور املاک که خود فرد همان جا فعالیت وجود است دارد ویا نه و.....وضعیت اعتبار جوار کسب که آیا اعتبار دارد یا فاقد اعتباراست و یا ابطالی است وضعیت ادرس جواز کسب و کد پستیی که در همان مکان است و یا تغییر مکان دارد و.. . و خلاصه اگر هر نوع دستکاری و یا تغییر و مشکلی مشاهد کردید از انجا خارج شوید و به اتحادیه املاک مربوط اطلاع دهید سایر روشها استعلام و شناسایی املاک مجاز و غیر مجاز و معتبر و شناسایی متن قرار داد مخصوص بحث قرارداهای کلان و انحصار قراردادی هم وجود دارد که در اینده به صورت خلاصه بیان می کنم. امیدوار مطالب مفید باشد مهندس مهدی ظفریاری نژاد 09154924213 ((مشاور املاک سعادت)) انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد با تخصص بروز و تجربه درخشان ، کلید موفقیت هر معامله و قرارداد میباشد. تنظیم کلیه قراردادهای ملکی در شهر مشهد مقدس از قولنامه ها، مبایعه نامه با کدرهگیری و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ،هولوگرام با رعایت نکات بروزحقوقی و فنی و شرایط خاص و بندهای وکیلی هر معامله و... و مشخصات دقیق مثل ( کدپستی ملک ،کد نوسازی ملک و پلاک ثبتی و حتی ابعاد و حدود مشخص و...) +عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید+ مدیریت ظفریاری:09154924213
• شناسایی مشاورین املاک دارای مجوز چگونه است؟ بنده مهندس مهدی ظفریاری نژاد طی سالها تحقیقات ، بررسی میدانی و نظار ت از دفاتر مشاورین املاک ، بهترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز استعلام برخط و آنلاین مجوز و همان لحظه است قبل از تنظیم هر گونه قراردادی ، از طریق زیر است با عکس ها توجه کنید و دقت کنید (( نکته مهم و سوال بسیاری از مردم عادی و... که از بنده میشود ، آیا میشود به املاک دارای جواز کسب اعتماد کامل کرد و پول مدارک و مبلغ بیانه و حتی وکالت کاری و تمام مدارک سند و قیمت و کلید و... را داد انچه تجربه کاری بنده است انچه واقعیت اصلی یک دفتر املاک را مشخص میکند امروز متن قرار دادهای نگارش شده قبلی اون دفتر است و حالا مجوز داشتن و غیر مجوز فقط در حد 20 تا 30 درصد قابل فرق اعتماد است و باید این راهم گفت گاهی بعضی دفتر بدون مجوز هستند ولی در صداقت و درستی و دانش زیادی در متن قرار داد هستند بسیار مورد اعتماد هستند و به علت برخی مشکلات توان دریافت مجوز را ندارند (( و حتی گاهی دفاتر بشیار شیک که مجوز دارد ولی با متن قرار دادهای عجیب است!! و حتی ظاهر و مدارک زیاد ولی با شگردهای زیاد )) ولی معمولا چون دسترسی به این موارد برای مردم عادی امکان پذیر نیست و دانش کافی ان را هم ندارند پس باید سعی در رعایت نکات حقوقی وفنی در انجام هر قرارداد داشت تا با اعتمادی بی جا و بی حد خود را گرفتار نکنید ،سو استفاده مالی و کلاهبرداری ملکی و...نکنند که این موارد مهم رو هم بنده بیان کردم ولی در زمان قرارداد حتما یه همراه افراد خبر بروید و یا حداقل بایک تماس مشورت کنید بسیار تاثیر گذار خواهد بود )) شناسایی املاک مجاز چگونه است؟؟ استعلام بار کد QR نصب شده در پشت شیشه و درب مغازه استعلام بابارکد خوان از بیرون مغازه شناسایی املاک دارای مجوز ازطریق استعلام برچسبQR استعلام شماره صنفی درج شده کارت شناسایی مشاورین املاک دارد شناسایی املاک بدون جواز ازطریق کارت شناسایی مخصوص مدیران مشاورین املاک استعلام و اسکن بارکد جواز کسب از طریق بارکد خوان گوشی (نرم افزار بارکد خوان) استعلام جواز کسب از طریق بارکد یک استعلام شمار صنفی جواز کسب در سایت ایران اصناف (iranianasnaf) استعلام جواز املاک استعلامجواز کسب ازسایت ایران اصناف دوم استعلام کدملی در سایت ایران اصناف پیدا کردن شماره صنفی و بعداستعلام جواز کسب (iranianasnaf) استعلام جواز کسب باکدملی سوم استعلام تلفنی شماره عضویت از طریق اتحادیه و نرم افزار هر اتحادیه استعلام املاک مجوز دار تلفنی چهارم استعلام با مراجعه حضوری شماره عضویت نام و نام خانوادگی و شماره از اتحادیه با مراجعه حضوری به ادرس اتحادیه املاک استعلام قرارداد ثبت کدرهگیری تنظیم شده در سامانه کدرهگیری معاملات املاک و استعلام شماره صنفی بالای متن قرار داد استعلام کدرهگیری قولنامه و جواز کسب املاک در نهایت بعد از استعلام آنلاین تمام موارد مثل مثل نام و نام خانوادگی ، کدملی ، ادرس نام املاک ، چهره صاحب جواز مشاور املاک که خود فرد همان جا فعالیت وجود است دارد ویا نه و.....وضعیت اعتبار جوار کسب که آیا اعتبار دارد یا فاقد اعتباراست و یا ابطالی است وضعیت ادرس جواز کسب و کد پستیی که در همان مکان است و یا تغییر مکان دارد و.. . و خلاصه اگر هر نوع دستکاری و یا تغییر و مشکلی مشاهد کردید از انجا خارج شوید و به اتحادیه املاک مربوط اطلاع دهید سایر روشها استعلام و شناسایی املاک مجاز و غیر مجاز و معتبر و شناسایی متن قرار داد مخصوص بحث قرارداهای کلان و انحصار قراردادی هم وجود دارد که در اینده به صورت خلاصه بیان می کنم. امیدوار مطالب مفید باشد مهندس مهدی ظفریاری نژاد 09154924213 ((مشاور املاک سعادت)) انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد با تخصص بروز و تجربه درخشان ، کلید موفقیت هر معامله و قرارداد میباشد. تنظیم کلیه قراردادهای ملکی در شهر مشهد مقدس از قولنامه ها، مبایعه نامه با کدرهگیری و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ،هولوگرام با رعایت نکات بروزحقوقی و فنی و شرایط خاص و بندهای وکیلی هر معامله و... و مشخصات دقیق مثل ( کدپستی ملک ،کد نوسازی ملک و پلاک ثبتی و حتی ابعاد و حدود مشخص و...) +عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید+ مدیریت ظفریاری:09154924213
• مزیت سند و قولنامه چیست؟ اعتبار و ارزش قولنامه و سند چقدراست؟ قولنامه چیست؟ کدرهگیری قولنامه چیست؟ اعتبار قولنامه و مزیت قولنامه اعتبار قولنامه چقدر است ؟ مزیتهای پنهان قولنامه در مقابل سند چیست؟ قولنامه چقدر ارزش مند است و تا چه مقدار قدرتمند است؟ قولنامه چقدر معتبر و ارزش قانونی دارد ؟ آیا برای املاک که داری سند رسمی دفترچه ای و یا حتی سند تک برگ جدید هستند تنظیم قولنامه لازم است و با وکالت هم فروش میشود بدون قولنامه اکتفا کرد ، آیا نیازی به تنظیم قولنامه است، ارزش و اعتبار قولنامه چقدر است ، ایا واقعا ارزش دارد هزینه ای مالی بابت قولنامه کدرهگیری به مشاوراملاک بدهیم و یا قولنامه دست نویس بین خودمان کافی است مهندس مهدی ظفریاری میگوید در مورد تمام معاملات ملکی حتی اگر ملک داری سند تگ برگ و حتی طرف معامله اقوام مورد اعتماد مثل فرزندان و همسر و پدر مادر و برادر و.. است، باید یک متن قولنامه معتبر سیتمی با کدرهگیری تنظیم کنید ، که داری دو شاهد مرد و 12 اثرانگشت در متن قرارداد و با جزئیات دقیق نحوه توافقات اولیه از نحوه تبادل مالی ، نحوه و تاریخ تحویل ملک، نحوه و تاریخ تنظیم سند و تحویل مدارک مورد نیاز و خسارات و وجه التزام کلی و جزئی و.. برای هر ملک مثلا مسکونی یک پنج تا یک دهم و برای تجاری یک پنجم و برای معاملات کلان یک سوم تا نصف درصد خسارات برای خریدار و فروشنده و.. چرا که ممکن است طی حال و گذشته وآینده اتفاقاتی وجود داشته باشد، که شمای خریدار بی خبر هستید و تنها راه اثبات این تعهدات و برای حفاظت از حق خرید و یا حداقل پیگیری ومدارک و ادله اثبات این تعهدات و توافقات یک متن قرارداد مکتب و دقیق است ، چرا که سند تک برگ امروز بسیار دارای نقص کلربردی وفتی هستند ، مثلا شاهد ندارد ، مثلا قیمت خرید ملک چقدر خریداری شده ندارد؟ و یا مبالغ مالی و زمان تحویل و... و خسارات و... ندارد حتی گاهی ابعاد و شماره و طبقات و... مختلف است(( یا موارد که امروز بسیار مردم عادی از مزیت های قولنامه تخصصی تر خبر ندارند و تا به حال هم مطلع نبودن ، ولی در دفاتر مشاوران املاک تخصصی بسیاری موارد ریز را رعایت میشود از حقوق عامه مثل مثل حق ابیاری تا حق راه ودسترسی وحق استفاده ازامتیازها مشترک توافقی تا توافقات پرداخت خاصی جهت نگهداری هر مالک تا گرفتن و بایگانی تصاویر واقعی موضعیت موجود ملک از چهار جهت اصلی ،تصایری از وضعیت داخل ملک و چه امکاناتی با چه مشخصاتی مدل کولروشیرالات و...، مثلا محل پارکینگ کجاست و پارکینگ چگونه است ا ختصاصی یا مشاع و یا مشاع با مزاحم در دسترسی ویا شماره چند و یا مدارک بروز از وضعیت عقلی و جسمی افراد مسن درزمان تنظیم قرارداد و نوع سرپرستی و...و یا تصاویر از چهره خریدار، فروشنده در زمان خرید و فروش چه وضعیت داشته اند و یا در چه وضعیت بوده و بعدا چگونه تحویل گرفته شده است و ... میتوان تصاویر و استعلامات و انواع بررسی و... را گرفت و به همراه تمام استعلامات مهم از شهرداری و استعلام سند از اداره ثبت تا ملک با سند با آستانه و موقوفه و سایر مدارک مالکیتی وتوافقات خاص که درسند قابل ثبت نیست ، با شرایط و تعهدات خاص الزام اور و به همراه بسیاری از مشخصات خاص تا شماره اشتراک برق، اب و گاز و... طی صورت جلسه خاصی و رسید مالی کپی تحویل فزیم چک تا رسیدها تراکنس بانکی و نظرات کارشناسی مثل نوع بررسی مدارک مالکیتی تا نظرات قیمت و ارزش گذاری رای نظرات مکتوب 3 مشاور املاک و میانگین تا نوع کیفیت سازه ونوع طراحی و.... تا بررسی سابقه تصرفی که مهم ترین مدرک مالکیت است حتی تعداد شکایتهای ملکی و بدهی ملک فوق ، را بایگانی کرد که در هیچ سند تک برگی وجود ندارد درصورتی اداره ثبت میتواند با همکاری اتحادیه املاک تمام موارد فوق را جمع اوری و به صورت بارکد در سند تک برگ هر ملک چاپ کند ولی متاسفانه امروز حتی کد پستی ملک را اداره پست ثبت میکند و پلاک خانه ها را شهرداری نصب میکند و اداره ثبت سند خانه را صادر میکند و این عدم هماهنگی باعث بسیاری نواقص شده است ولی با استفاده از پیشنهاد کاربردی فوق به عنوان یک طرح بروز جهت افزایش ضریب امنیت مدارک مالکیتی و معاملات میشود انجام شود ) و نهایت برای صدور سند داری زمان بر هستند و حتی گلاهی در زمان صدور به مشکلات مثل عدم تایید ثبت وو یا جریمه و تخلف شهرداری و حتی گاهی مدعی ملکی و.. وحتی فوت فروشنده و خریدار و یا مدعی طلب کار برای مهریه مالی دولتی و هزاران بحث وروش دیگر و.. و وکالت های محضری نیز بعد فوت و یا عدم صحت عقلی فرد ابطال میشود و... در نهایت انچه ماندگار است و درون آن تمام موضوعات قابل نگارش است چیست؟؟؟؟؟؟ قولنامه با کدرهگیری یک قولنامه خوب و دقیق است که باید به صورت کدرهگیری تنظیم شود مخصوصا برای افرادی که میخواهند سالها دریک ملک ساکن شوند و با خیال راحت زندگی کنند ، تا با جزئیات ، تبادل مالی و زمان تحویل و سابقه تصرفی، تصرفه و سایر حقوق وتوافقات در متن قرارداد با تعداد 12 اثر انگشت فروشنده و خریدار مشخص باشد ( معمولا قرار داد های و قولنامه و اجارنامه دست نویس بعد از 5 سال نابود میشود چون مشاور املاک وظیفه در قبال نگهداری ان ندارد ولی قرارداد های سیستمی دارای ماندگاری زیادی هستند و قابللیت استعلام ازتمام دنیا را دارند مخصوص استعلام مدارک شناسایی طرفین و ثبت کدپستی ملک که یک مشخصه مهم است در کنارتمام جزئیات مهم ) در نهایت بایدامروز یک متن قرارداد قولنامه دقیق داشت در کنار سند رسمی و یک وکالت نامه تا ادله اثبات مالکیت محکمی داشت، متاسفانه امروز شگردهای و سو استفاده مالی بسیار شده است در نهایت خود مردم باید دقت کنند مثلا در شهرهای بزرگ مثل مشهد که دوم شهر بزرگ ایران و 100 شهر بزرگ دنیا است روزانه بالای 20 عدد کلاهبرداری ملکی و سوء استفاده مالی اتفاق می افتد ، که مقصر اصلی این اتفاقات اول مردم عادی هستند و که به دفاتر املاک بدون اعتبار و تخصص مراجعه میکنند و همیشه گول ظاهر شیک دفتر ماشین بنز و عکس و لبای یک دست مشاورین و محل و موقعیت دفتر و نحوه پذیرایی و... رو میخوردند، درصورتی مثلا در منطقه 13 گانه مشهد بروید از محله مرفه شهر با کمیسیون های قیمتهای میلیاردی تا با کمیسیون میلیونی متوسط و کمیسیون کم پایین شهر می توانید بروید و فقط کمی در مورد جواز کسب ها از شیوه که بیان کردم استعلام بگیرید ، تا متوجه واقعیت پنهان دفاتر بشوید، که بسیاری حتی با کمیسیون های میلیاردی هیچ مجوز و مدرک حقوقی و فنی و دانش و تخصصی ندارند و فقط ظاهر و دفتر و تعداد مشاوران انبوه و نام های عجیب قریب مثل دپارتمان و کارگزاری و دفاتر مهندسی ،دفاتر معاملات کلان و.... دارند، حتی بسیاری از مجتمع و برندهای خاص، مسکونی و تجاری و.. همه در انحصار و دفاتر، بدون جوز است و توسط یک منشی خانم که فرق قرض الحسنه با رهن را نمی داند مدیریت میشود و تمام مدارک فروش یاب هصورت قولنامه دست نویس و یادفترچه های خاص باشرایط عجیب و قریب و.. است حتی اصل سند مادر بسیاری از ملک باسند مشاع دارایبسیاری نواقص و.. است درنهایت اگر باز این موارد را بخواهید ریز تر نگاه کنید باید متن قرار دادهای و اصالت مدارک و تحقیق تصرف و محلی و استعلامات خاص را بررسی کنید که در نهایت مشخص میشود تمام موارد فوق ایا معتبر و دارای اعتبار برای سرمکایه گذاری هستند و یا نه فقط تبلیغات توخالی هستند مثل تبلغات زمینهای گلبهار که در شبکه های خارجی که دارای سند مشاع است و هیچ ارزش سرمایه گذاری ندارد جز گرفتاری خود و یا بسیاری از ساختمانها ی که با عنوان پیش فروش و یا آپارتمانهای اماده و نوساز که با قیمت های میلیاردی در تمام شهر های به فروش میرسد، که به صورت تعداد طبقات مازاد ، بدون محاسبه مهندسی ساخته شده اند و حتی ضعف سازه ای نها در سال اول با ترک و نشت و صدا مشخص است ، حتی در محله مرفه شهر ولی دارای نماهای زیبا و حتی سند تک برگ هستند ولی در اصل بسیار بی ارزش هستند و فاقد استحکام لازم که در زمان بروزحوادث خود را این موارد نمایان مییکند ، امیدوار مطالب مفیدباشد ظفریاری کدرهگیری معاملات اولویت مدارک در تمام مراجعه چیست اول اقرار کتبی وشفاهی متن مکتی و قرار داد اول رسمی و بعد عادی شاهدین اماره و سایر مدارک چرا اینقدر کلاهبرداری ملکی و سو استفاده مالی زیاد است عدم هماهنگی ادارات و اینکه معمولا بیشتردفاتر املاک در تنظیم قولنامه بسیاری از نکات را رعایت نمی کنند چون یا عجله دارند و یا سر به هوا هستند ، و یا سواد کافی رو ندارند تا قاونی و با مفاهیم تخصصی کار کنند یا به علت عدم آموزش دقیق و بروز بدون اطلاع از شیوه حرفهای قرار داد ها رو تنظیم می کنند.1402.1.29 نحوه تنظیم یک قرار داد کامل اولا سه وظیفه اصلی مشاور املاک در تمام دنیا از نظر قانونی چیست؟ ( تایید و رویت و تصدیق مدارک) 1- مدرک هویتی 2- مدارک مالکیتی 3- مدارک مالی تفائت های و مزیتهای سند و قولنامه چیست ((مشاور املاک سعادت)) انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد با تخصص بروز و تجربه درخشان ، کلید موفقیت هر معامله و قرارداد میباشد. تنظیم کلیه قراردادهای ملکی در شهر مشهد مقدس از قولنامه ها، مبایعه نامه با کدرهگیری و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ،هولوگرام با رعایت نکات بروزحقوقی و فنی و شرایط خاص و بندهای وکیلی هر معامله و... و مشخصات دقیق مثل ( کدپستی ملک ،کد نوسازی ملک و پلاک ثبتی و حتی ابعاد و حدود مشخص و...) +عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید+ مدیریت ظفریاری:09154924213
• ***املاک سعادت ***ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهدمقدس مهندس ظفریاری با سلام و عرض ادب ( آنچه بیان شده در مقاله زیر نظر شخصی و تجربه کاری و تحقیقات بنده است، جهت آشنایی و افزایش اطلاع و اگاهی مردم عزیز ، خریداران از ملک های با سند مشاع پس اول خوب تحقیق کنید و با اطلاع و مشورت افراد متخصص و مورد اعتماد سرمایه گذاری خوب کنید) سند مشاع گلبهار تک برگ ( هرگردی را امروزه گردوه نیست) شهر گلبهار یکی از شهرهای تازه تاسیس شده دراطراف شهر بزرگ مشهد مقدس است و با فاصله بین مشهد و گلبهار تقریبا 70 کیلومتر یعنی 1 ساعت فاصله داد نقشه موقعیت گلبهار نبست به شهر مشهد ( باره بنده گفتم بابا خود مشهد برای سرمایه گذاری بسیار بهتر حتی با مبالغ کم میشود دربافت های مجاز و درحال رشد حاشیه شهر مشهد یک خانه کوچک ولی با مدارک مشخص و آینده مشخص خریداری کرد) در مورد زمین گلبهار دو نوع وجود زمین است . 1_زمینهای داخل محدود شهر گلبهار داری کاربری مسکونی و قطعه بندی داری محدود مشخص و موقعیت دقیق زمین مشخص است، سند تک برگ با 100 درد صد سهم مالکیت یا شش دانگ قابلیت ساخت و تصرف دارید، که معمولا قیمت( در سال1401) زمینها از متری 5 تا 10میلیون به بالا است و قیمت اپارتمانها نیز معمولا از متری 10 تا15 میلیون بیشتر است و یک سرمایه گذاری مشخص و مطمئن است چرا که محدود و موقعیت و متراژ و قیمت مشخص و آینده سرمایه گذاری وبازار و رشد ونوع مدارک و امکانات اصلی و امکانات زندگی و.. دارد در نهایت خوب است و جای هیچ بحثی وجود ندارد _ ولی انچه بنده میخوام بیان کنم اول (به قیمت ها دقت کنید) 2 نوع دوم زمینهای سند مشاع که به صورت سهم به فروش میرود و قیمت فعلی ان بین 3 تا 250 میلیون متغییر است که زمینهای خارج از شهرمحدود مجاز مسکونی و شهری گلبهار است یعنی در محدود غیرمجاز است که ممکن است به علت مشکلات مالکیتی هیچ وقت وارد محدود شهری مسکونی نشود ( انچه امروز زمینهای سند رسمی تک برگ مشاع با قیمت کم با عنوان شهر جدید گلبهار با در پوشش تبلیغات بسیازر وسیع و بسیار فریبنده و بزرگ نمایی حتی در شبکه خارجی ماهواره ها و سایت های و اپلیکیشن و تعداد نامحدود دفاتری برند و مشاوران شیک که با تبلغات فریبنده که میخواهیم شما را مالک زمین و خانه کنیم ولی جالب این است برای سرمایه گذاری در خود شهر مشهد که دوم شهر بزرگ ایران و صدمین شهر بزرگ دنیا این قدر تبلغات بزرگ وجو ندارد چرا؟؟؟؟ نکته مهم کسب در آمد زیاد برای عده ای با استفاده از این تبلغات و.. و زیاد مالی برای جمعیتی زیاد ، از روش فریبنده تبلغات و پنهان کاری ، واقعیت نوع مدارک و کاربری نامشخص و اینده نامشخص سرمای گذاری به مردم ( معمولا مردم ساده که با امید اینده خانه دارد شده و یا یا حفظ ارزش پول خود طمع میکنند ، مردمی از تمام شهرها و استانها با درآمد متوسط و توان مالی کم سرمایه گذاری ویعنی سرمایه گذاری اندک کمتر از 500 تا از چنده میلیون با دانش حقوقی اندک و ظاهر بین و بی خبر مخصوص افراد شهرهای دیگر و شهرستانی و... ) و به فروش میرود ) با کاربری فعلی که ‌کشاورزی که در محدود مجاز شهری نیست نقشه و امکانات اصلی خیابان اب و برق گاز و فاضلاب و... ندارد و زمینها بدون قابلیت تفکیک شده و قطعه بندی ندارد یعنی قطعه چند متری تراکم ساخته چند ارزش قیمت چند است ندارد و به صورت سند مشاع تک برگ با سهمی مثل 250 سهم از فلان سهم کلی مثلا 10000 ( که حتی متراژ واقعی این گونه سرمایه گذاری هم مشخص نیست و محاسبش سخت برای افراد عادی معلوم نیست 250سهم میشود 250 متر است؟ یا 25 سانتی متر؟) حالا با قیمت چنده میلیون به بالا، حالا آنچه واضح است استفاده از تبلیغات و توصیف غیر واقعی وبا اطلاعت نادرست در فروش زمینهای سند مشاع است چرا که شما در خرید چنین ملکی سند مشاع بسیاری مشکلات در آینده دارد ( مشکلبات مالکیتی یهتی گاهی بیشتر از حد فروخته میشود و.....قابلیت ساخت و تصرف تا زمان تفکیک ندارد، دوما مشکل دراینده گرفتن رضایت از همه ی شرکاء مالکین سند مشاع و و گرفتن درخواست تمام مالکان برای تفکیک است ( اولین مشکل امروزه چنین ملکهای خرد شده و با سند مشاع به تمام مردم در شهرهای و حتی کشورهای مختلف فروخته میشود با سند رسمی مشاع ولی برای تغییر کاربری اول طرحی و برنامه ریزی و مجوز شهرداری برای الحاق ان به محدود شهری است و بعد هم رضایت تمام مالک واقعی و پرداخت هزینه تغییر کابری و... که معمولا چنین مواردی امکان پذیر نیست در واقعیت در آینده ، چرا که اول هنوز برنامه .و نقشه و.. جهت تغییر کابری این محدود وجود ندارد و فقط تبلغات غیر واقعی و بزرگ نمایی است نکته مهم پیدا کردن تمام مالکان حالا خیلی مالکان فوت کردن و بحث انحثار وراثت و... و یا عدم دستری به ورثه و یا عدم صرفه ورثه برای پیگیری و.. و گرافتاری بعد هم بحث گرفتن هزینه تغییر کاربری از این افراد مک توان مالی است و تفکیک زمین با قیمت واقعی کار نشدنی است و بسیار موارد فنی و حقوقی که بنده بیان نمی کنم از لحاظ واقعیت این کار سخت است ، خلاصه این نوع فروش ملک شگردی است برای افرادی است که از این طریق بتوانند سرمایه اندک مردم عادی رو با این شگرد فریبنده جذب کند و هیچ وقت هم مسئولیتی در قبال قیمت فروش و نوع سند مشاع ، جوابگوی هزینه های مالک تغییر کاربری و امکانات اصلی و تعهداتی جهت تفکیک و قطعه بندی و تحویل متراژ مشخص مفید ملک ندارند ، یعنی سود و سود و پول وپول و.. برای مالک و فروشندگان و دفاتری که روزی چنده تا از این نوع سند هار رو میفروشند و درامدی خوبی نیز دارند با توجه به درخواست مردم جهت سرمایه گذاری ملکی و زمین و... و زیان مالی برای مردم خریدار، یعنی سرمایه گذاری سوخته است که حتی برای افراد خرید ار کنند که به هرکس و هر نوع مدرکی اعتماد کرده اند ، برای این مبالغ کم مالی و ارزش پیگیری قانونی ندارد ،چون هزینه وکلا محترم و رفت آمد اقامت برای یک فرد شهرستانی بیشتر از قیمت خریدش میشود، در نهایت بسیاری از این مالکان ممکن است قابل دسترسی نباشند در سایر کشورها وبا وکالت نامه که به افراد و دفاتر خاص داده اند این کار را پیش میبرند و... در نهایت یعنی پول رفته از کف دست ،دیگر قابل پیدا شدن نیست )و آینده نامعلومی دارد سرمایه گذاری شما چرا که حتی اگر در اینده در طرح باشد باید هزینه تغییر کاربری بدهید شاید نصف ملک کلی کسر شود برای راها و جادها و... وبسیاری ازمشکلات و... و مهم ترین نکته در محاسبه متراژ واقعی باید میزان سهم کلی رو با متراژ کلی تقسیم برسهم کنید تا ابعاد واقعی زمین بدست بیایید(که معمولا به خاطر همین محاسبه بارها اتفاق افتاد در موارد مشابه فروش مشاع سهم خریدار مثلا با 2500 سهم نیم متر زمین شده است!!) پس در خرید چنین ملکهای دقت کنید و جذب وصف و توصیف و تبلیغاتی گسترده، ماهواره و ... نشوید.*** *** بهترین سرمایه گذاری سرمایه گذاری داری امنیت است و بعد بازده مالی یعنی برای کمتر500 میلیون بازار طلا و بازر اشتغال و کسب برای 500 تا ا مد بازار زمین های دربافت روستا ها میتوانید اقدام کنید و برای 1میلیارد تا 3میلیارد خرید آپارتمان و خرید ملک کوچک دئر بافت حاشیه شهر که در محدود شهر وافع شده اند و امکانات و.. دارند برای 3 میلیارد تا 20 میلیارد خانه ویلایی و یا بحث ساختو سازدر منطقه رشد و مبالغ بالاتر خرید و سرمایه گذار های دربحث تجاری حاشبه و برند ومجتمع تجاری،اقامتی و تفریحی و پزشکی و بحث انبوه سازی با اهداف خاص و... سرمایه گذاری کند . امیدوار مطالب مفید باشد منابع مطالب فوق را میتوانید در سایت های زیر بررسی کنید قسمتی از مطالب زیر بدون کوچک ترین تغییراتی از سایت مختلف میباشد جهت اطلاع مردم عزیز سایتhttps://dadsarakhr.ir هشدار معاون دادسرای عمومی و انقلاب مرکز استان در خصوص خرید و فروش غیر قانونی اراضی شهرهای جدید گلبهار و بینالود هشدار در خصوص خرید و فروش اراضی شهر جدید گلبهار حوزه پیشگیری در تاریخ مرداد 06, 1397 10:30 هشدار معاون دادسرای عمومی و انقلاب مرکز استان در خصوص خرید و فروش غیر قانونی اراضی شهرهای جدید گلبهار و بینالود بخشی محبی معاون دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان در امور اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم و حفظ حقوق عامه استان اظهار داشت: اخیراً تبلیغاتی واهی و خلاف واقع در فضای مجازی و برخی رسانه ها در خصوص فرو ش اراضی زراعی در شهرهای جدید گلبهار، بینالود و حومه آن صورت پذیرفته که حتی در آن عنوان شده اراضی به قطعات مختلف تفکیک و دارای سند و استعلامات دولتی می باشد در حالی که حسب اعلام این شرکت ها برخی از این زمین ها در داخل محدوده خدماتی شهر جدید گلبهار نبوده و زمین فاقد کاربری یا با کاربری کشاورزی و باغداری می باشد . ضمن اینکه اراضی به صورت مشاعی بوده و امکان تفکیک آن به استناد قانون منع تفکیک اراضی زراعی از سوی تعاونی های مسکن وجود ندارد. وی با اشاره به برگزاری چندین جلسه با هیات مدیره و مدیران شهرهای جدید استان در جهت آگاه سازی شهروندان در این زمینه اظهار داشت: شهرداری های و دهیاری های نیز برای اینگونه اراضی مجوز ساخت صادر نمی کنند و ارائه هرگونه خدمات مربوط به آب ، برق و گاز نیز با محدودیت جدی مواجه است وی در ادامه اظهار داشت: اینگونه اراضی توسط کلاهبرداران به اسم اراضی گلبهار و بینالود و با این وعده که در آینده به محدوده شهر اضافه خواهد شد و یا در امتداد مسیر مترو و امثال آن قرار دارد به مردم فروخته می شود این مقام قضایی اظهار داشت: بر اساس اعلام شرکت عمران شهر های جدید ، املاک مستقر در داخل محدوده شهر جدید فاقد متراژهای اعلام شده توسط آگهی دهنده ها بوده و منحصراً از طریق شرکت عمران به نمایندگی از دولت جمهوری اسلامی ایران و پس از برگزاری تشریفات قانونی از جمله برگزاری فراخوان به صورت قرارداد واگذاری به شرط احداث ساختمان واگذار می گردد و مطابق قرار دادهای منعقده غیر قابل نقل و انتقال می باشند. این مقام قضایی با اعلام بررسی و آسیب شناسی برخی پرونده های تشکیل شده در دادسرا توسط این معاونت در این زمینه اظهار داشت : مراجعین مختلفی که آگهی دهنده به روش های متقلبانه از آنان وجوهی اخذ نموده است اعلام می دارند که کلاهبرداران پس ا ز اخذ وجه نسبت به تنظیم اسنادی به صورت مشاعی( خلاف وعده های داده شده) اقدام نموده و نسبت به آگاه سازی متعاملین در خصوص کاربری املاک موصوف اقدام نکرده و عمداً از بیان موارد قانونی طفره می رود و با دادن وعده های کذب در آگهی ها اقدام به فروش غیر قانونی اراضی می کنند. معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادستان مرکز استان افزود: برابر ماده 10 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی ، هرگونه تغییر کاربری جرم تلقی گردیده و همچنین مطابق ماده 6 قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن، هرگونه نقل و انتقال اعم از رسمی و عادی، تفکیک، افراز و صدور سند و تغییر کاربری در مورد زمین های موضوع این قانون ممنوع می باشد . وی از عموم مردم خواست ضمن دقت کافی در زمان انجام این گونه نقل و انتقالات و خرید زمین با هدف ساخت مسکن، در صورت لزوم موضوع را از شرکت عمران شهر جدید گلبهار و دیگر مراجع قانونی استعلام نمایند. معاون دادستان مرکز استان همچنین ضمن تاکید بر پلمپ برخی واحدهای مشاور املاک نامی شهر با هشدار به بعضی مشاورین املاکی که بعضاً تحت پوشش اتحادیه املاک بوده و از طریق فضای مجازی اقدام به انتشار آگهی های خلاف واقع با موضوع فروش املاک و اراضی در حاشیه شهر نیز می کنند اظهار داشت: در صورت وقوع جرم ، این افراد تحت پیگرد قرار خواهند گرفت و بر اساس قوانین و مقررات با آنان برخورد خواهد شد. مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی: تبلیغات گسترده زمین‌های ارزان قیمت فریب شهروندان است سرمایگذاری زمین های شهر گلبهار مشهد-ایرنا- مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی گفت: شهروندان پیش از خرید زمین‌های ارزان قیمت شهرستان‌های گلبهار و اطراف مشهد، با کارشناسان این اداره مشورت کنند و صرف تبلیغات گسترده فروش اینگونه زمین‌ها، فریب سودجویان را نخورند. به گزارش خبرنگار ایرنا، محمد نخعی روز دوشنبه در نشست خبری با اشاره به تبلیغات بیلبوردی و تلویزیونی در فروش زمینهای ارزان قیمت، افزود: در این خصوص انجام تبلیغات میدانی از سوی شهرداری و صدا و سیما یک اقدام غیر کارشناسی و بدون بررسی است که موجب وارد شدن خسارت به شهروندان می‌شود. وی ادامه داد: بسیاری از این زمین ها حتی سنددار هستند و با سرمایه ۵۰ میلیون ریالی قابلیت خریده شدن دارند، اما پس از مراجعه خریدار برای دریافت زمین، ملکی مشاع به وی تحویل می‌شود که شرایط خاص خود را دارد. نخعی این اقدام فروشندگان را از مصادیق کلاهبرداری برشمرد و عنوان کرد: خریدار به امید یک سرمایه‌گذاری مطمئن مورد اقدام به خرید زمین می‌کند که در واقع مورد اغفال فروشنده قرار می گیرد. لذا در این مسیر افرادی که بدون تحقیق، خرید این گونه زمین ها را در رسانه‌های خویش تبلیغ می کنند، مقصر هستند. مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی عنوان کرد: خریداران باید پیش از خرید هر ملک یا زمینی، در سامانه "ثبت من" اطلاع سند و مشاع و غیر مشاع بودن آن را بررسی کنند تا خساراتی بر آنها وارد نشود، چرا که پس از خرید و عقد قرارداد، مراجعه به اداره ثبت فایده ای برای آنها به همراه نخواهد داشت. وی با انتقاد از رویکردهای تبلیغاتی در خصوص زمین‌های ارزان قیمت اظهار داشت: برخی از رسانه‌ها فقط به دنبال جذب منابع مالی هستند و توجهی به پیامدهای تبلیغاتی ندارند. این گروه از رسانه‌ها باید توجه بیشتری داشته باشند، چراکه بسیاری از فریب خوردگان، مسافران و افراد غیر بومی هستند که صرف یک تبلیغ و به دلیل ناآشنایی با فضای موجود در املاک این منطقه، مورد کلاهبرداری قرار می گیرند. نخعی با بیان اینکه مکاتباتی با قوه قضاییه برای جلوگیری از خرید و فروش اینگونه زمین ها انجام شده است، خاطر نشان کرد: اینگونه اقدامات تاثیرات مثبتی داشته است اما به تنهایی کافی نیست و مردم باید با افزایش اطلاعات حقوقی خویش، در دام کلاهبرداران قرار نگیرند. کاهش ۹۷ درصدی معاملات منقول مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی در این خصوص گفت: معاملات منقول در سه ماه نخست سال ۱۴۰۰ معادل ۳۹ هزار و ۱۷۵ مورد بوده است که این تعداد در سه ماه نخست سال جاری با ۹۷ درصد کاهش به ۹۵۲ مورد رسیده است. نخعی ادامه داد: برخلاف معاملات منقول، در همین بازه زمانی معاملات غیر منقول، ۲۵ درصد رشد داشته است و تعداد آن ۱۵ هزار و ۸۸۷ مورد به حدود ۲۰ هزار ثبت رسیده است. وی عنوان کرد: در استعلام‌های ثبتی نیز در سه ماه نخست سال جاری، ۴۵ هزار و ۲۵۷ پاسخ داده شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش ۱۴.۷۲ درصدی داشته است. کلاهبرداری شبکه‌های ماهواره‌ای در گلبهار؛ «فروش متقلبانه ۲۵۰ متر زمین، ۵ میلیون تومان» ۰۹ مرداد ۱۳۹۸ - ۰۰:۰۶ اخبار اقتصادی مدیرعامل شرکت عمران گلبهار با اعلام این‌که تبلیغات ماهوارای فروش زمین های ۲۵۰ متری در این شهر به قیمت ۵ میلیون تومان کلاهبرداری است، گفت: کمترین قیمت هر مترمربع زمین در شهر جدید گلبهار یک تا ۱.۵ میلیون تومان است. هومن گریوانی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با یادآوری این‌که حدود 1.5 سال قبل از یک ارگانی درباره فروش زمین در شبکه‌های ماهواره‌ای با شرکت عمران گلبهار تماس گرفته شد، اظهار کرد: با بررسی‌های به‌عمل آمده مشخص شد شبکه‌های ماهواره‌ای خارج کشور آگهی‌های مربوط به فروش زمین در شهر گلبهار را پخش می‌کنند. وی با بیان این‌که بلافاصله با مراجع قضایی در این رابطه مکاتبه کردیم، تصریح کرد:‌ پس از بررسی‌های لازم به دستگاه‌ها نظارتی اعلام کردیم که زمین‌های 100 درصد خارج از محدوده شهر جدید گلبهار است. وی ادامه داد:‌ یکی دیگر از مسائل مربوط به این آگهی‌ها مشاع بودن تمامی زمین‌هاست. این مشکل به اداره ثبت برمی‌گردد که برای زمین‌های مشاعی سند تک برگی صادر می‌کنند. مدیرعامل شرکت عمران گلبهار با یادآوری این‌که زمین‌ آگهی‌های ماهواره‌ای مربوط به برخی روستاهاست که در آینده معضلات بسیار زیادی را برای خریداران آن به همراه خواهد داشت، گفت: با توجه به کلاهبرداری برخی در شبکه‌های ماهواره‌ای در رسانه‌های استانی نسبت به این موضوع به مردم هشدار دادیم، ضمن این‌که با دادستانی و اداره اطلاعات نیز در این رابطه مکاتباتی انجام دادیم. گریوانی نصب بنر هشدار نسبت به خرید چنین زمین‌هایی را یکی دیگر از اقدامات انجام شده در راستای اطلاع‌رسانی به مردم عنوان و اظهار کرد:‌ قیمت زمین هایی که در شبکه‌های ماهواره‌ای تبلیغ می شود برای هر 250 متر 5 میلیون تومان است،‌این در حالی است که کمترین قیمت در محدوده شهر جدید گلبهار به ازای هر مترمریع یک تا 1.2 میلیون تومان است نمونه تبلغات این گونه زمینهای سند مشاع شهر جدید گلبهار مشهد !!! زمینهای گلبهار 250 سهم !!!! (((توضیحات ✨250متر زمین گلبهار ✨ سند تک برگ ملکی هولوگرام دار بهترین فرصت برای سرمایه گذاری در شهر جدید گلبهار بازدهی فوق العاده عالی شهر جدید گلبهار که در 60 کیلومتری مشهد قرار گرفته باتوجه به پروژه های بزرگ اجرا شده در گلبهار ،این شهر تبدیل به بهترین گزینه برای سرمایه گذاری برای خود و فرزندانتان می باشد ❗فرودگاه فعال ❗دانشگاه ازاد به مساحت ۲۰۰ هکتار ❗ باغ گل ❗بزرگ ترین دریاچه مصنوعی ❗ احداث اتوبان عریض ❗دوخط مترو درحال احداث ❗ویلاسازی اروپایی ❗انبوه سازی مسکن ❌توجه. توجه. توجه ❌ «خرید برای شهرهای دیگر بصورت غیر حضوری انجام می شود » به صورت نقد و اقساط ثبت سند در محضر انجام میشود تمامی استعلامات دولتی به نام خودتان از: جهاد کشاورزی ..منابع طبیعی. .اداره ثبت ..اداره دارایی برداشت میلیاردی از ارزش افزوده بعد ۵ سال !!!!! جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید دفتر فروش اراضی گلبهار)!!!!! تمامی مطالب فوق جهت اطلاع مردم عزیز اعلام شده است انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد با تخصص بروز و تجربه درخشان ، کلید موفقیت هر معامله و قرارداد میباشد.م ترین نکته انتخاب